甚至是5万元/平方米以上的价位
2020-08-24 21:04
来源:未知
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仲量联行广州商业地产部董事卢盛分析,最近3年,整个广州一直保持40万平方米以上的吸纳量。很多龙头企业在写字楼推出或者即将推出阶段已经吸纳比较大型、优质的自用型企业,在这样一批客户的支持下,写字楼的价值较为稳定地上升。

广州市社会科学院高级研究员彭澎从宏观角度分析,珠江新城地处广州重点发展的都会区区域,是全市cbd的cbd。“相对体育中心商圈,珠江新城更有潜力;跟琶洲相比,珠江新城更加方便;与国际金融城比较,珠江新城又更加成熟,而国际金融城真正入市起码还有五年左右的时间。”彭澎相信,起码30年内珠江新城的地位不会有变化,“所以这个中轴线将是我们很重要的投资轴线,城市很多功能设施也安排在这个中轴线上。”

卢盛认为,未来写字楼的销售价格一定超过4万元/平方米,甚至是5万元/平方米以上的价位,而现在珠江新城的写字楼平均价格还在4万元/平方米以内,有很大投资机会,也有升值的空间。

从整个珠江新城的发展来看,2017年写字楼开发将步入收官阶段,随着东塔周大福中心的落成,珠江新城将基本定型。卢盛认为,珠江新城写字楼2017年之后会进入消化期,把物业消化完之后会进入高速的租金增长期。“2017年之后,写字楼无论是租金还是售价,都可能翻倍,所以投资者如果想在珠江新城投资商业地产,我觉得现在是一个最佳时机,目前是珠江新城写字楼投资的最后盛宴。”

据了解,今年整个广州写字楼存量约340万平方米,分布在珠江新城的写字楼约190万平方米,目前珠江新城的平均租金是169元/平方米,售价接近4万元/平方米,一些商业项目甚至突破5万元/平方米。

“目前写字楼是珠江新城最有价值的商业地产产品。”在彭澎看来,分布在西部、中轴线与广州大道这一边,以及黄埔大道沿线也是写字楼最集中的线,非常具有投资前景。

不过,彭澎认为,珠江新城任何时候都值得投资,“你说现在是最好时机,难道5年前不是吗?一句话,还是要根据自己的情况考虑。对于珠江新城,我更看好写字楼。商铺很考验眼光,可塑性较大,看准一个就很赚钱,看走眼,就会亏。但写字楼比较平稳,没有那么大风险。”

自“新国五条”细则落地以来,广州楼市又先后经历“双限令”,在如此严厉的调控政策下,不限购的商业地产项目越来越受到关注,不过,商业地产包括了写字楼、公寓、商场、酒店等,究竟哪种收益最稳定、同时风险又相对较小?日前,由富力盈通大厦主办、搜狐焦点协办的“珠江新城商业投资高峰论坛”上,专家不约而同指向了同一类产品——写字楼。而作为广州cbd核心,珠江新城的写字楼比商铺、公寓更具投资价值。

数据显示,今年到2017年广州写字楼供应量约180万平方米,但可售的写字楼物业不到40万平方米。卢盛表示,2012年广州整体单一业权开发商占55%,散售占45%,珠江新城有很多写字楼,但开发商都以惜售为主,长期经营为主,可以拿出来卖的其实不多。

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